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一套房拆迁签了两份协议 到底怎么补偿?

来源:网络整理添加时间:2020-08-07 00:18 点击:

房屋是人安身立命之根本,是最基本的生活资料,直接影响到其生存居住的基本权益。随着城市建设进程加快,大量房屋因旧城改建、棚户区改造、公共建设等原因面临征收拆迁。在拆迁活动中,被拆迁人作为拆迁活动中的弱势群体,其权益屡受侵害,纠纷不断。日前,荆州中院就审理了这样一起房屋拆迁安置补偿合同纠纷案。

资料图,图文无关

基本案情

湖北泓某置业有限公司(以下简称“泓某公司”)系公安县某改造项目的前期开发意向人,蒋某某、朱某某夫妇名下房屋属于该项目的被拆迁房屋。2014年1月22日,蒋某某夫妇与泓某公司签订《房屋拆迁及还建协议》,协议确认被拆迁房屋登记面积为64.13㎡,并约定泓某公司于拆迁后24个月内向蒋某某夫妇交付面积为198.7㎡房屋,即99.35㎡房屋两套。超出还建面积的,10㎡内按2800元/㎡结算,大于10㎡按市场价结算,由蒋某某夫妇支付差价。

协议签订后,2014年3月17日,蒋某某夫妇将案涉房屋的房产证交付给泓某公司。9月23日,蒋某某夫妇向泓某公司出具授权委托书,委托其与政府签定《房屋拆迁安置补偿协议》。11月12日,公安县城市改造工作领导小组办公室确认房屋征收完毕,建筑物已全部拆除。泓某公司向城投公司缴纳了工程保障金,后用做土地预付款。因发展需要,湖北泓某置业有限公司变更公司名称为荆州市顺某置业有限公司(以下简称“顺某公司”),并申请将缴纳的土地预付款500万元转入顺某公司名下。2015年4月16日,顺某公司与公安县国土资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》,取得了该项目所涉土地的使用权。

后蒋某某去世,2016年1月15日,朱某某与顺某公司签订《某小区定购书》,分别订购0405号房(面积96.74㎡)、0506号房(面积130.25㎡)。2017年,朱某某与顺某公司签订《承诺书》,承诺顺某公司有权出售0405号房。现0405号房已出售,0506号房已交付。

此后,朱某某一直未收到0405号房屋的出售款。顺某公司称,迟迟未给付出售房屋价款的理由是朱某某要价太高,难以满足。其认为蒋某某夫妇与泓某公司签订的《房屋拆迁及还建协议》对顺某公司没有约束力,且与政府签订的《房屋拆迁安置补偿协议》在后,取代了之前签订的《房屋拆迁及还建协议》,应依《房屋拆迁安置补偿协议》约定的内容对拆迁对象进行安置补偿,对依先前签订的《房屋拆迁及还建协议》标准价核算的需额外补偿的房屋和价款均不应予以支持。因双方无法达成一致意见,朱某某将顺某公司起诉至法院。

法院经审理认为,《房屋拆迁及还建协议》系房地产开发企业与拆迁对象双方真实意思表示,协议合法有效。顺某公司以其与政府签订的《房屋拆迁安置补偿协议》的效力来否定《房屋拆迁及还建协议》的有效性,不能成立。泓某公司与顺某公司虽为两家不同的房地产开发企业,但顺某公司的行为是泓某公司的延续,对《房屋拆迁及还建协议》的签章确认行为应视为对这种关系的认可。顺某公司应全面履行《房屋拆迁及还建协议》及《某小区定购书》确定的义务。朱某某与顺某公司签订《承诺书》,承诺被告有权出售0405号房的行为应视为对前述两份协议的变更。双方签订承诺书时未对0405号房的房款如何返还作出明确约定,基于朱某某对按市场价获得该房屋相应补偿款的合理期待,顺某公司应按0405号房的市场价向朱某某支付房款。法院遂判决顺某公司向朱某某支付0405号房房款393248.1元。

法官提醒

在商业拆迁中,房地产开发企业常以拆迁人的身份,与被拆迁人协商将房屋所有权、土地使用权或征收权益转让给开发商,双方签订拆迁协议,开发商将房屋拆除进行开发。但房地产开发企业在房屋拆迁前的“承诺”待房屋被拆后又“反悔”,却以其与政府签订的《房屋拆迁安置补偿协议》来否定其之前与被拆迁户所签订协议的效力,本身有悖于诚实信用原则。且《房屋拆迁安置补偿协议》是被拆迁人委托泓某公司签订,该协议的内容被拆迁人并不知晓,征收所得也未归被拆迁人所有。被拆迁人又失去了赖以生存的房屋,而期待的权益不能得到全部实现,也不利于拆迁活动的顺利进行和社会的稳定发展,被拆迁人的合法权益依法应当予以维护。

来源:新闻处 民三庭

2020年第108期

总第516期


原标题:《一套房拆迁签了两份协议 到底怎么补偿?》

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