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雅居乐集团12月销售额下滑35% 在云南违法占地被

来源:网络整理添加时间:2020-06-22 00:28 点击:

  1月6日晚间,雅居乐集团发布了2019年12月未经审核营运数据。12月,公司实现合约销售87.6亿元,相较于2018年12月同比下降35.64%,销售建筑面积69.2万平方米,同比下降35.93%。

  2019年1-12月,雅居乐集团共实现合约销售1179.7亿元,同比增长14.9%,对应建筑面积891.1万平方米,均价13240元/平方米。值得一提的是,雅居乐1-6月的销售额增速还可以达到25.03%,但在房企纷纷冲刺业绩的年末,公司11月和12月销售却连续大幅下滑,拖累了全年销售表现。

  海南地区销售高峰褪去

  数据显示,2019年11月,雅居乐集团销售额同比下滑17.63%,销售面积下滑10.85%,12月下滑幅度进一步增大,分别达到35.64%和35.93%。

  与碧桂园全国广泛布局,以量取胜不同,雅居乐的布局不算非常广泛,甚至可以说,以少量精品项目的畅销奠定了公司的规模之路。雅居乐的土地储备主要分布在华南、华东、西部、华中、海南及云南等地。

  2017年,是雅居乐销售规模突飞猛进的一年,销售额897.10亿元,较上一年度增长超50%,对应的建筑面积为736万平方米。而2017年年报显示,雅居乐在华南、海南及云南、华东区域分别录得销售350亿元、200亿元和180亿元。

  虽然海南和云南因为旅游地产的发展定位,在公司的披露口径中,通常被合并统计,但海南对业绩的贡献度要远远高于云南,尤其是海南清水湾项目。2016年,海南清水湾的销售额为近90亿元,占当年528.2亿元销售额的17%多。2017年,海南清水湾销售额高达170亿元,系2017年度中国房地产项目的销售冠军。

  但随着海南清水湾销售高峰期的褪去,叠加海南当地调控政策等因素,雅居乐在海南的销冠“神话”似乎难以延续。2018年,公司的销售额1026.7亿元,增速较此前大幅回落,约14%。并且,公司对2019年的销售仅作出1130亿元目标,也就说预计增速仅10%。纵然在行业增速集体回落的背景下,10%的目标增速也算相当“保守”。

  最终,2018年,雅居乐实现销售金额1026.7亿元,规模首次突破千亿,但当年并未完成2018年全年销售目标为1100亿元的销售目标。

  2018年,雅居乐在华南、华东、西部、华中、海南及云南的项目预计建筑面积分别为3449.56万平方米、1195.44万平方米、591.66万平方米、477.01万平方米和1549.2万平方米(海南966.64万平方米,云南582.56万平方米)。而公司2018年来自上述区域的销售额占比分别为34%、20%、9%、8%和19%。对比可见,海南区域的销售贡献度较往年明显下降,而在云南目前似乎还难以复制海南地区的成功,或者说海南清水湾项目的成功。

  雅居乐刚公布不久的全年营运数据显示,2019年实现合同销售1179.7亿元,小幅超额完成全年销售目标。

  云南地区项目再现违规

  地拿得便宜,就不怕挣不了钱。雅居乐的一大优势便在于公司的拿地成本属行业佼佼者。2018年,雅居乐的土地成本为2825元/平方米,相对于全年12865.91元/平方米的销售均价,项目溢价较高。2019年上半年,公司的土地成本为3255元/平方米,虽小幅上升,但仍处于较低水平。

  而雅居乐为低成本拿地背后的“故事”也不少,由此带来的风险需要引起重视。

  雅居乐此前为了在云南低价拿地,对当地政府进行利益输送,公司实控人陈卓林及执行董事黄奉潮因此双双被调查。雅居乐实控人陈卓林也因此被监视居住近三个月。

  云南,作为公司在海南调控后另一寄予厚望的区域,积极布局的同时却负面消息频出。据悉,雅居乐在2011年开始进军云南,此后在云南的项目也主要集中在西双版纳、腾冲和瑞丽三地,昆明和大理也在逐渐辐射。可目前已在两地曝出违规。

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